这才是花园洋房该有的姿态！

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此行长三角，我们大概看了大大小小近百个项目，其中大部分项目的户型有一个共同点：放大客厅的元素，让入户后的空间感可以达到最好。

也就是说，尽可能做大南向尺度，尽可能拉伸客厅面宽，尽可能多的空间朝南。

洋房更是如此！

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然而在郑州，即便是洋房，也很少尽可能做大南向尺度，因为90%的洋房社区都是“高低配”！

高层归根结底是走量，要做出利润，“高低配”才是“大杀器”！

我们知道，每一块土地都有固定的容积率，要在一块土地上强排出高层和洋房，唯一的做法就是将洋房的土地占有率做到尽量和高层持平，反应在产品上就是明显的窄面宽、长进深。

由于面宽的限制，却还要保证卧室尽可能朝南，结果就是卧室的面宽都很窄，舒适度大打折扣！

在郑州，真正的6层洋房少之又少！

因为6层的产品在设计之初就已经被冠上“叠墅”的标签，飞升别墅之列。郑州的洋房普遍都在8层，更有甚者，9层、10层，11层的小高层在宣传时都打着洋房的旗号！

但，开发商对于打造以上的产品依然乐此不疲，原因很简单，因为这样的设计能排出更多的楼栋。

至于如何跟购房者解释？不用解释。举着“高附赠，控总价”两面大旗，购房者照样乖乖买单。

现实如此残酷，那市面上到底有没有打造真正洋房的项目呢？这样的项目能不能做出花园洋房该有的姿态呢？

答案是：“有的，我们在长三角遇到了。”

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我们在长三角的考察中遇到了满是亮点的洋房中间层！

我们知道，洋房的一层一般是最贵的，通过花园和地下室的附赠空间来提高溢价，有时候顶层因为赠送有阁楼或露台，价格也会有相应提升。

而洋房的中间层是最默默无闻的，往往设计平平，价格平平，所以我们很少能看到中间层户型闪烁的亮点。

这是个143㎡的洋房中间层户型，140㎡左右的四房或者通过赠送面积而得到的3+1准四房，是对于首改类客户而言，在满足功能需求的同时，最具性价比最合适的尺度空间。

大家直接先看户型吧。▼

相对应的面积赠送情况。▼

这是洋房的中间层户型，我们可以看到，143㎡规划了3+1房两厅两卫，每一个空间都是合理适度的尺寸。

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户型整体的面宽达到14米，这样的尺寸舒适度是惊人的！

将更多的土地用来打造每一户的尺度感和舒适度，那么反应在产品当中就是超宽的南向面宽。

14米的南向面宽让整个房间的采光好到令人发指的地步，不仅大大优于市场上同类的洋房中间层，即使是相比千万级别的大平层也不逊色。

这样的规划让整个空间几乎毫无保留地敞开式展开，南向最大面积采光。

你一定注意到了，南向带了一个近7米宽的大阳台，两个空间的阳台连城一体。这个我基本已经不需要用过多言语描绘了，各位可以脑补下步行在这个阳台上的场景。

你也一定会被北向L型的大露台吸睛。

上图让我们看到了一个真正适合家庭聚会的空间规划。餐厅，厨房，露台，三个空间相对融合在一起，这样的空间感很棒，对于未来来说，招待亲朋好友的家庭聚会就有了氛围。

实体样板间里的北向L型大露台▼

类似这样的空间，通过一个大露台，这样的聚会才不会完全沦为吃饭这一个功能。

除了热闹的家庭聚会，这个大露台也能满足一对夫妇对未来生活的一切遐想。

想象一下，凉凉夜色，一对夫妇在露台上相拥而立，或相依在摇篮上，旁边的桌上放着的可以是两杯红酒，也可以是一壶茶，这样的画面着实是平淡生活里的一抹亮色。

此外，北向卧室连接的一块小露台好像也挺让人遐想的。

装修前的实景展现▼

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从本质上看，大横厅使得户型的可变性、空间灵活性大大增强！

南向客厅和书房用敞开式的方式联动起来，呈现出横厅模式，空间上保证了6.9米的大面宽，把客厅空间的尺度感营造的非常好。

装修前▼

装修后▼

这本来已经是一个合理的尺寸规划，每个空间都是合理适度的尺寸。

而通过空间的分割，户型可以呈现出4米+2.8米的组合，而且对于客厅的尺寸依然保证在4米左右，不影响生活的使用，客厅的通风采光效果依然不错。

横厅让渡出一块多功能空间，类似这样的敞开空间，给到孩子肆意玩耍的地方，而不是像规划成人房间那样，把尽可能多的地方给到私密。

如果是二人世界，南向的大横厅就变得非常奢侈，除了客厅外的剩余空间可以变成家庭活动室，或是可用于商务接待的书房；

如果家里的宝宝出生了，南向的另外一个卧室就可以让长辈居住，可以用来照顾宝宝；

然后伴随着孩子的成长，横厅的可变性就呈现出来了，把可变的功能空间完全利用起来，满足孩子从儿时到童年的空间需求。

儿童时，这里是铺设了爬行垫供孩子玩玩具的空间，并不占用大人的客厅；

小学时，这里是吉它区或钢琴区，供孩子发挥自己的兴趣；

中学时，墙上可能有一个飞镖，这里也会是孩子接待同学的区域；

后来，这里可能是孩子独立的茶室或音响区；

再后来，这里可能是自己的收藏区，做一面照片墙，记录着孩子的成长和家庭的点滴……

也就是说，除了南向大阳台和北向大露台，大横厅让渡出的一块独立可变空间，可以让孩子各个阶段的成长都有空间可以释放。

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主卧套房=衣帽间+双台盆+浴缸+淋浴！

我们重点来看看这个主卧。

足够的空间预留，让这个套房主卧不管是在尺度感上，还是在配置方面做得都不错。

现在步入式衣帽间很流行，这个主卧的尺寸也可以改造成步入式衣帽间。

在目前同类产品的主卧卫生间采用单台盆+浴缸的配置时，这个户型的卫生间配置细分到双台盆+浴缸+淋浴。

为什么卫生间要如此细分？

我们知道，在小户型房间的实际使用过程中，每天早上必然会出现抢厕所或抢台盆的现象，对于比较高端的户型，必然不能让这种情况出现，于是，双台盆应运而生。

早上起床的时候，男女主人梳妆打扮总是会占掉绝大部分时间，双台盆可以让男女主人同时一个刮脸一个化妆，保证上班时间最大化的利用。

淋浴与浴缸的分离倒不是说两个人可以同时分开来洗澡，只是这两种洗澡的方式是两种不同的享受，不同时刻，不同需求，所以，同时配备还是蛮重要的。

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还有几点要说的。

首先，有没有注意到户型的入户模式？

一梯两户双开门电梯，既保证了得房率，又保证了入户私密性。

一部双开门电梯，在降低了公摊面积的同时，也使得每一户拥有真正独立的入户前厅，更加独立。

其次，看到动静不分离时，是否想到生活习惯的不同？

看这个户型时，可以将它分成东侧和西侧，西侧为客厅、餐厅、厨房、入户门等比较热闹的地方外加一个卧室，东侧就是相对安静的居住空间。

对于西侧的第三个房间，应该摆在什么地方是一个值得思考的问题，很多户型将三个房间摆在同一侧，以保证动静的绝对分离。但，很多时候可能也不是那么的合理。

我们首先要思考的是第三个房间未来会当成什么使用，绝大多数人会将其定义成老人房或者客房。

如果是老人房，相对独立是合理的，对于客房，相对独立更是合理的！

所以，动静分离是相对的，还是要结合具体的情况来看。

最后，我们要知道，以上一切美好生活场景的呈现，都仅仅是在一个143㎡的洋房中间层户型里完成的！

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最后要花力气说的，是这个洋房的整体情况。

这是一个多层建筑，总共只有6层，也是一个真正的花园洋房该有的楼层。

为了更直观，看下面的沙盘模型▼

除了中间三层的平层，项目洋房一层和顶层的附加值更是不错！

一二层建筑面积约167㎡，各附赠一半的地下室，一层另附赠南北花园，一层的实际面积达270多㎡，顶层送阁楼和大露台。

具体来看洋房一层的户型图▼

一层的地下室预留了两个采光井，保证了地下室的采光通风。而且预设置了台球桌和吧台，未来作为一个和亲朋好友看球的私人酒吧再合适不过。

实体样板间里地下室采光井处的实景拍摄▼

洋房一层的附赠空间除了地下室，还有不可忽视的大花园。

从楼上的视角看一层的南向花园▼

这里我们要注意的是对花园的规划。

通过中间若干步的楼梯设置，使花园变得很有层次，也保证了一层和地下室都有花园空间。

以上就是我体验了这个项目洋房产品之后的感觉，还是那句话，这才是花园洋房该有的姿态！

这一洋房产品来自苏州的中粮祥云国际。考察当天，正值洋房产品开盘前夕，在我们准备离开长三角时，得知洋房已经全部售完。看来，好产品我们能看到，所有人也都能看到！

如果这个项目后期还有洋房产品，真心值得一看，现在已经很少有这种真正的花园洋房产品了。

对于现在的住宅产品设计，我觉得已经过了造梦的阶段，用一句网络用语结尾：请多一点真诚少一点套路！

END

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